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美利坚传奇人生

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第0784章 纽约地贵(1/ 2)
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纽约地贵。

西中城的地价涨的很快,也让人看到其中蕴含的利益。

一些商人试探性的和西中城改造与重建委员会接触,想要得到更加详细的计划,以便判断是否要加入到这项计划中。

更多人的加入,明显有利于西中城的改造推进速度。

同时也能缓解来自资金方面的压力,李子涛已经在考虑,是否也要搞预售这套把戏。

前世美利坚的房屋销售流程是怎样的,李子涛并不清楚,他可没什么钱出国。

但是,现在,他对于美利坚地产的筹建、动工、销售流程有一定的了解。

如果是在郊外盖所谓的别墅、庄园,那么你需要找一家满意的建筑工程公司,和对方初步沟通。

再确定方案后,你需要先支付前期的设计费,然后再支付百分之30~50的建筑费用。

中期,也就是整体构架完成后,需要支付总造价的百分之70,最后的百分之30,当房屋交付时支付百分之20。

仅剩的百分之10,则会在6~12个月后支付,有点像是保质期押金之类的。

而在城内,大多数公寓会在建设中期,也就是盖到一半的时候,开放楼盘供购买者实地考察参观。

如果有人看上了,需要交纳一定额的预定金,等到房屋建造好后,你可以根据合同上约定的条款来进行验收。

有不实情况出现,可拒绝购买,返还预定金,还能得到一笔赔偿。

但如果建筑本身和约定的没有任何问题,你就需要交纳剩余房款,按照现在的市值价格。

要是在规定时间内,没有纳清放款,预定金将会扣除,房子也会迎来新的主人。

这笔预定金的额度是浮动型的,一般不会超出总房款的百分之10。

像是前世房子没见到,一个模型,几张图纸就要缴纳全款,房子到最后有没有着落还不知道的情况,目前还没有过。

李子涛现在想要做的,就是前世的预售模式。

富国银行对客户资质、信用进行审核,提供贷款。

柏克德与购房者签订销售合同,预定金交付给开发商,但是银行贷款,则会放入银行与开放商共同提供的监管账户里。

由工料测量行(相当于国内的工程预算造价咨询机构)来根据工程进度,提出拨款意见。

律师行沟通审核无误后,才会再次对工程进行拨款,最大限度的确保资金安全。

商业方面,李子涛将会采用投资分红的方式。

比如,一间200平米的临街商铺,现在出售其10年期内的盈利分红,对盈利做出一个估算后,再对其进行定价。

年期的盈利分红,A出20万,拿到百分之20,B出50万,拿到百分之50,C出30万,剩余百分之30。

未来10年,这间商铺的所有出租营收,将会按照这个比例全额分配给他们。

说起来简单,做起来也简单,但首先要确保开发商不会在里面捣鬼。

李子涛自然不会这么做,现在要做的就是让被人相信,他不会去这么做。

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